Европейские программы ВНЖ за инвестиции: что актуально в 2026 году

Европейский программы получения ВНЖ привлекают инвесторов тем, что открывают доступ к безвизовым поездкам по Шенгенской зоне и при этом не требуют обязательного переезда. Собрали направления, которые остаются актуальными в 2026 году, и ключевые условия, на которые стоит обратить внимание при выборе.

Что общего у европейских инвестиционных ВНЖ

Программы ВНЖ за инвестиции, действующие на сегодняшний день в Европе, открывают доступ к странам Шенгенского соглашения.

Сроки получения. Самые быстрые – Греция и Италия (от 3–4 месяцев). Дольше всего оформляется ВНЖ Португалии.

Проживание. Ни одна программа не требует постоянно жить в стране получения ВНЖ. Статус сохраняется без фактического пребывания.

Семья. Супруги, дети, а в некоторых странах и родители включаются в заявку без дополнительных вложений.

Тип инвестиций. В Греции доступно несколько несколько опций, но самым популярным выбором остается недвижимость, в Португалии и Венгрии – вложения в фонды, в Италии доступно несколько опций, за исключением недвижимости, на Мальте действует комбинированная модель.

Для граждан РФ и РБ. В ряде стран требуется второе гражданство, в других участие полностью закрыто.

«Золотая виза» Греции

Варианты вложений

Основной и самый популярный путь получения ВНЖ Греции за инвестиции – покупка недвижимости. Существует три порога:

• €400,000 – один объект от 120 м² в большинстве регионов.
• €800,000 – недвижимость в Афинах, Салониках и на крупных островах (население от 3 100 человек).
• €250,000 – специальная категория: реконструируемые объекты, переводимые из коммерческого фонда в жилой, а также исторические здания под реставрацию.

В случае с реконструированной недвижимостью девелопер берет на себя все работы: обновление коммуникаций, утепление, отделку. Инвестор получает готовую квартиру в современном комплексе, сопоставимом с новостройкой. Такие объекты могут быть любой площади и находиться в любом регионе, но на практике большинство расположены в Афинах и Аттике. Это позволяет войти в программу по минимальному порогу в наиболее востребованной локации.

Альтернативные варианты (менее популярны): долгосрочная аренда туристической недвижимости (от 10 лет), банковский депозит, вложения в греческие компании или закрытые фонды, покупка гособлигаций, паевые фонды.

Преимущества

• Карта ВНЖ выдается на 5 лет, его можно продлевать неограниченное количество раз – при сохранении инвестиций;
• Постоянное проживание в Греции не требуется;
• Безвизовый доступ в Шенген;
• Недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду;
• Доступ к местной медицине и образованию;
• Льготный налоговый режим Non-Dom (фиксированное налогообложение мирового дохода) — для налоговых резидентов.

Сроки

Оформление занимает от 4–6 месяцев. ПМЖ можно получить через 5 лет, гражданство – через 7 лет (с выполнением требований по языку и интеграции).

Семья

В заявку включаются без дополнительных вложений: супруг(а), дети до 21 года, родители инвестора и его/ее супруги(а).

Для граждан РФ и РБ участие возможно только при наличии второго гражданства (например, Сан-Томе и Принсипи или Вануату).

ВНЖ Португалии за инвестиции

Варианты вложений

Основной путь – инвестиции в португальские инвестиционные или венчурные фонды: от €500,000. Не менее 60% капитала фонда должно быть направлено в португальские компании. Срок удержания – от 6 лет.

Альтернативы: безвозвратный взнос от €250,000 в культурные или научные проекты, а также инвестиции в бизнес с созданием рабочих мест.

Преимущества

• Безвизовый Шенген;
• Право жить, учиться и вести бизнес в стране ЕС;
• Доступ к европейским банкам;
• Перспектива гражданства через 7–10 лет;
• Постоянное проживание не требуется.

Сроки

Оформление занимает от 18 месяцев (включая подачу и биометрию). Первичный ВНЖ выдается на 2 года с правом продления. Гражданство – через 7–10 лет при соблюдении требований к пребыванию и сохранении инвестиций.

Семья

Без дополнительных вложений включаются: супруг(а), дети до 18 лет, финансово зависимые дети до 26 лет (при получении образования), а также финансово зависимые родители основного заявителя.

Для граждан РФ и РБ участие возможно при соблюдении установленных требований.

ПМЖ Мальты за инвестиции

Варианты вложений

Комбинированная схема: государственный взнос, пожертвование и операции с недвижимостью.

• Аренда недвижимости на срок от 5 лет: от €169,000. Дополнительно: административный сбор €60,000, государственный сбор €37,000 на основного заявителя + €7,500 на каждого члена семьи, пожертвование €2,000 в НКО;

ИЛИ

• Покупка недвижимости: от €474,000 (стоимость объекта от €375,000). Остальные сборы те же.

Также требуется подтвердить наличие активов от €500,000.

Преимущества

• Статус постоянного резидента ЕС без обязательного проживания на Мальте;
• Право жить, работать, учиться и вести бизнес в стране;
• Безвизовый Шенген;
• Налог только на доход, полученный на Мальте.

Сроки

Рассмотрение заявки – от 9 месяцев. Статус бессрочный, карту ВНЖ обновляют каждые 5 лет.

Семья

Одна из самых гибких программ: супруг(а), дети до 18 лет, совершеннолетние дети при финансовой зависимости и отсутствии брака, а также родители, бабушки и дедушки при подтверждении финансовой зависимости.

Для граждан РФ и РБ программа недоступна.

ВНЖ Италии за инвестиции

Варианты вложений

• От €500,000 – в акции итальянских компаний (для инновационных стартапов – от €250,000);
• €1,000,000 – безвозвратный взнос в проекты культуры, образования или науки;
• От €2,000,000 – в государственные облигации Италии.

Инвестицию нужно завершить в течение 3 месяцев после въезда по визе категории D. Статус сохраняется при условии удержания вложений.

Преимущества

• ВНЖ с правом жить, работать, учиться и вести бизнес в Италии;
• Доступ к банковским услугам в Италии и ЕС;
• Постоянное проживание не требуется;
• Безвизовый доступ в Шенген;
• Гражданство – через 10 лет при соблюдении условий натурализации.

Сроки

Рассмотрение заявки – от 3 месяцев после подачи. Первый ВНЖ выдается на 2 года, разрешено продлевать статус на 3 года при сохранении инвестиций.

Семья

Супруг(а), дети до 18 лет, родители старше 65 лет (инвестора или его супруга(и)).

Для граждан РФ и РБ программа недоступна.

ВНЖ Венгрии за инвестиции

Варианты вложений

• От €250,000 – в фонды недвижимости, одобренные регулятором, с удержанием до 5 лет;
• От €1,000,000 – безвозвратное пожертвование в образовательные или научные учреждения.

Перевод средств производится через банк, обычно требуется личное присутствие в Венгрии. Инвестицию нужно завершить после получения визы инвестора. Для продления ВНЖ вложения необходимо сохранить.

Преимущества

• Право жить, работать и учиться в стране;
• Доступ к банковской системе Венгрии и ЕС;
• Постоянное проживание не требуется;
• Безвизовый Шенген;
• Налоги: корпоративный – 9%, подоходный – 15%.

Сроки

Оформление занимает от 4 месяцев. ВНЖ выдают сразу на 10 лет с правом продления. Гражданство – через 8 лет при выполнении условий натурализации.

Семья

Супруг(а), дети до 18 лет (включаются автоматически), дети старше 18 лет – при финансовой зависимости и отсутствии брака.

Для граждан РФ и РБ программа недоступна.

Что изменилось в 2026 году

Греция. Повышены пороги для популярных регионов, но сохранен вход от €250,000 через реконструированную недвижимость или объекты культурного наследия.

Португалия. Покупка жилой недвижимости исключена из программы полностью. Акцент – на фонды и бизнес. Сроки натурализации для гражданства увеличены до 7-10 лет.

Мальта. Усилен контроль за происхождением средств и финансовой устойчивостью заявителей по требованию ЕС.

Италия. Инвестиционный ВНЖ окончательно отделен от недвижимости: покупка жилья не дает права на участие. Срок натурализации – 10 лет.

Кипр. Программа ПМЖ за инвестиции существует, но статус резидента не дает безвизового доступа в Шенген. Страна ведет переговоры о присоединении к зоне Шенгена.

Для граждан России и Беларуси участие в некоторых программах ограничено или закрыто, но доступны комбинированные решения:

• Второй паспорт Вануату + ВНЖ Греции – от €400,000;
• Второй паспорт Сан-Томе и Принсипи + ВНЖ Греции – от €370,000.

Сроки оформления по комбинированной программе составляют 6–9 месяцев. Инвестор получает сразу два статуса: альтернативное гражданство и европейский ВНЖ с оптимизацией юридических расходов и повышением глобальной мобильности.