Как сдавать квартиру посуточно

Рынок недвижимости в Казахстане стал прибыльной нишей. Людей все чаще привлекают апартаменты как альтернатива хостелам и гостиницам. Поэтому часто краткосрочная аренда примерно в 2-3 раза прибыльнее, чем долгосрочная. Конечно, это зависит от многих условий, например, квартира посуточно Актобе будет более прибыльной, чем в небольшом городке. Есть и другие особенности, которые стоит учитывать, планируя бизнес на аренде жилья.

Три фактора, от которых зависит успех аренды

Чтобы ваша квартира постоянно была заселена, нужно:

• работать «в белую» и уплачивать налоги;
• правильно составлять объявления;
• грамотно составлять договор аренды.

Каждый из этих пунктов влияет на количество ваших клиентов и успешность бизнеса.

Налоги

Что касается налогов, в Казахстане для арендодателей есть четыре налоговых режима. Для работы по патенту и по упрощенной декларации нужно оформлять ИП.

Для работы с декларацией по индивидуальному подоходному налогу можно оставаться физическим лицом. Нужно изучить все возможные нюансы, лимиты по заработку, ограничения по найму персонала и выбрать оптимальный вариант.

Объявление

Объявление должно заинтересовывать потенциальных клиентов. Иногда оно даже может перевесить не совсем удобное расположение.

В первую очередь нужно сделать качественные и детальные фотографии квартиры: общий план и отдельные элементы. Именно изображения сделают большую часть работы. Над текстом к объявлению тоже нужно постараться: опишите преимущества жилья, удобства в квартире.

Размещать объявления можно на сервисах для бронирования жилья, на OLX в соответствующей категории и в социальных сетях. Можно обратиться и в агентства по недвижимости, но оплата их услуг обойдется дороже.

Договор аренды

Договор аренды нужно составлять даже в том случае, если клиент заезжает всего на одну ночь. Такое соглашение делает проживание безопасным и для самого арендатора, и для собственника.

В договоре следует указать сроки, обязанности и права сторон, алгоритм оплаты и сумму, способ урегулирования форс-мажоров. Можете обратиться к юристам один раз и далее использовать типовой экземпляр. Заверять каждый раз у нотариуса не нужно — договор аренды действителен и без этого.

Что должно быть в квартире

Чтобы ваша пользовалась популярностью, она должна содержать базовый набор мебели и техники. В зависимости от ценового сегмента качество ремонта и техники могут меняться. Но в каждой квартире для посуточной аренды должно быть:

• спальное место — обычно от двух;
• комплект постельного белья, дополнительные одеяла и подушки;
• гладильная доска и утюг;
• фен, несколько полотенец (от трех на одного человека), туалетная бумага, гель для душа, шампунь, зубные щетки, зубная паста;
• набор кухонных принадлежностей по количеству жильцов, посуда для приготовления еды, столовые приборы;
• микроволновка, плита, электрочайник;
• стиральная машинка, телевизор, кондиционер;
• беспроводной интернет.

Хорошее обустройство квартиры и приятный ремонт обычно играют ключевую роль в повторном заселении, поэтому будь то квартира посуточно Кызылорда или Балхаш, можно иметь постоянных клиентов и постоянный доход.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльный бизнес при правильном подходе. Обязательно оформляйте свою предпринимательскую деятельность, платите налоги, правильно общайтесь с клиентами и обустраивайте жилье так, чтобы в него хотели возвращаться.