Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация» «Қонаев» (далее – АО «СПК «Қонаев») объявляет о приеме заявок от Заявителей на участие в конкурсе по строительству многоэтажных жилых комплексов (далее – МЖК).

Место реализации проекта: Алматинская область и г. Қонаев

Финансовые возможности АО «СПК «Қонаев»:

2024 год – 1 500 000,0 тыс. тенге

2025 год – 2 978 902,0 тыс. тенге

Формы сотрудничества: Совместная деятельность (консорциум).

Условия реализации проекта (-ов):

МЖК строятся на земельных участках с соответствующим целевым назначением, находящихся в собственности Заявителя, либо принадлежащих Заявителю на основании права временного возмездного землепользования и разработанной проектно-сметной документации (далее – ПСД) имеющие положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы. Срок действия права землепользования не должен быть менее срока строительства и ввода в эксплуатацию МЖК.

Участие АО «СПК «Қонаев» в проекте (-ах) не более 49% от стоимости проекта.

Доход будет распределяться пропорционально доле участия сторон.

При расчете вкладов сторон АО «СПК «Қонаев» будет привлечена независимая оценочная компания (далее - НОК), которая будет учитывать все ранее понесенные сторонами затраты (стоимость земельного участка, ПСД и т.п.).

Срок возврата доли АО «СПК «Қонаев» должен быть не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию МЖК.

Предоставление банковской гарантии и/или высоколиквидного залога и/или договора страхования на сумму аванса, но не более 30% от суммы финансирования АО «СПК «Қонаев».

Дальнейшее финансирование будет осуществляться после подписания актов выполненных работ пропорционально, исходя из доли участия сторон с учетом ранее вложенных затрат Заявителя.

Отбор Заявителя(ей) будет осуществляться комиссией исходя из финансовых показателей и степени готовности проекта(ов) и Заявителя(ей) реализовать проект(ы).

Квалификационные требования к

 

Заявителям:

Наличие:

как у субъекта предпринимательства регистрации на территории Алматинской области;

безубыточной деятельности Заявителя в течение последних 2-х (двух лет), предшествующих дате подачи заявки согласно финансовой и иной отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2-х (двух лет) – деятельность должна быть безубыточной за весь период с момента его регистрации.

земельного участка с соответствующим целевым назначением, находящегося в частной собственности, либо принадлежащего на основании права долгосрочного землепользования, срок которого не должен быть менее срока строительства и ввода в эксплуатацию МЖК.

проектно-сметной документации на МЖК и наружные инженерные сети с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы или договор на оказание услуг комплексной вневедомственной экспертизы.

лицензии на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);

подтверждённого опыта строительства жилых зданий (иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в объеме, не менее 3 лет, площадью не менее 18 000 кв.м. при строительстве в городах республиканского значения, столицы и не менее 9 000 кв.м. при строительстве в иных административно-территориальных единицах), в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);

в случае осуществления деятельности по организации долевого участия в предлагаемом (-ых) проекте (-ах) наличие положительного опыта в получении разрешения на привлечение средств дольщиков через АО «Казахстанская жилищная компания» (гарантия);

архитектурно-планировочного задания, технических условий на подключение к инженерным сетям;

финансового обеспечения. Предусматривает необходимость Заявителя обеспечить финансирование своей доли для завершения строительства МЖК, с предоставлением:

- подтверждающих документов (выписка из банков, отчеты об оценках существующих активов и т.п.) и/или

- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или

- личной гарантии в обеспечении финансирования доли Заявителя для завершения строительства МЖК (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя (-лей) Заявителя, солидарно отвечающего(их) перед АО «СПК «Қонаев», с предоставлением документов, подтверждающих его(их) финансовую состоятельность;

заключения технического аудита на построенный объем строительства МЖК (при наличии незавершенного строительства) согласно действующего законодательства РК.

Отсутствие:

отрицательной кредитной истории (непогашенной/ых просроченной/ых задолженности/просроченных обязательств перед финансовыми институтами с непрерывным сроком свыше 180 дней за последние 36 месяцев);

задолженности по налогам и другим платежам в бюджет за последний отчетный период;

судебных разбирательств, которые могут негативно повлиять на совместную деятельность.

Соответствие ПСД требованиям по энергоэффективности (приветствуется).

 Перечень документов

 

(копии):

заявка на участие (приложение 1);

копии правоустанавливающих и идентификационных документов на земельный участок под реализацию проекта.

Справка от уполномоченного органа об отсутствии обременений и юридических притязаний на земельный участок под реализацию проекта.

Учредительная документация Заявителя, Генерального подрядчика: Свидетельство/справка о государственной регистрации/ перерегистрации юридических лиц, устав, учредительный договор (в случае отсутствия в Уставе полной информации об участниках, а также о размере его доли в уставном капитале). При наличии у Заявителя, Генерального подрядчика участников, имеющих долю в уставном капитале более 10%, необходимо предоставить по физическим лицам – документы, удостоверяющие личность, по юридическим лицам – учредительные документы и реестр держателей акций (доли участия) для выявления бенефициарного собственника;

свидетельство о постановке на учет по налогу на добавленную стоимость юридических лиц - участников юридического лица (нотариально заверенные копии);

приказ о назначении Исполнительного органа Заявителя и главного бухгалтера Заявителя (оригинал либо копия, заверенная печатью юридического лица).

Перечень имущества, предоставляемого в качестве обеспечения и соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по ним, а также отчеты о рыночной стоимости имущества (сроком не более 6 месяцев).

Письменная справка (информация) Заявителя с указанием всех кредиторов, суммы задолженности перед кредиторами с расшифровкой по каждому кредитору. Акты сверки с кредиторами, сумма задолженности перед которыми превышает 1 % от доли участия Заявителя в проекте на дату не ранее даты подачи заявления;

Копии удостоверения личности, согласия на сбор и обработку персональных данных Заявителя: первого руководителя юридического лица, главного бухгалтера, физических лиц - участников юридического лица;

Справки о наличии и реквизитов всех банковских счетов Заявителя;

Протокол общего собрания участников Заявителя/решение единственного участника Заявителя о назначении Исполнительного органа Заявителя (копии);

Документы с образцами подписей и оттиска печатей лиц, уполномоченных подписывать документы от имени Заявителя (нотариально заверенная копия);

Решение уполномоченного органа юридического лица Заявителя о реализации инвестиционного проекта (приложение 3 и 4) с содержанием существенных условий сделки с нотариально заверенными подписями участников/акционеров, приказ и решение уполномоченного органа об избрании директора, приказ о назначении главного бухгалтера (согласно образцу приложенному ниже);

Справки со всех обслуживающих банков второго уровня, финансовых и микрокредитных организаций о ссудной задолженности, по оборотам по счетам в течение последних 12 месяцев;

Проектно-сметная документация (с разделами сметной документации), с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы или договор на оказание услуг комплексной вневедомственной экспертизы с подтверждающими документами об оплате услуг по договору (копии, с отметкой ответственного исполнителя соответствующего структурного подразделения о сверке с оригиналами, с указанием Ф.И.О. и даты сверки);

Технико-экономические показатели совместно реализуемого проекта (приложение 2);

Бизнес-план, с маркетинговый анализ и маркетинговый план по проекту, план продаж, график реализации и поступления средств от реализации.

Расчет возвратной доли АО «СПК «Қонаев» в рамках совместной реализации проекта (приложение 5).

Архитектурно-планировочное задание, технические условия на подключение инженерных коммуникаций (при наличии);

Для подтверждения наличия финансового обеспечения предоставляется:

- выписка из банков, отчеты об оценках существующих активов и т.п. и/или

- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или

- личная гарантия (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя(лей) Заявителя с предоставлением документов, подтверждающих финансовую состоятельность учредителя;

В случае начатого строительства МЖК – предоставляется заключение технического аудита на построенный объем, выданное специализированной организацией, талон о приеме уведомления о начале строительно-монтажных работ на нормативный срок строительства МЖК, договора на инжиниринговые услуги (на авторский и технический надзоры);

Отчет с Кредитного бюро;

Сведения об отсутствии (наличии) задолженности, учет по которым ведется в органах государственных доходов;

Финансовая отчетность за последние 3 года (в том числе при организации консорциума);

Налоговая декларация за последний отчетный год с отметкой Налогового комитета о сдаче отчета или электронное подтверждение;

Лицензия на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в случае консорциума предоставить лицензию одного из участников;

Штатное расписание

 

(имеющиеся трудовые ресурсы);

Портфолио;

 

Заявки от Заявителей принимаются в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты публикации данного объявления по адресу: Республика Казахстан, город Қонаев, 18 мкр., ул. Курмангазы, 31.

 

spk.qonaev@gmail.com

 

Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 8-707-353-93-08 (Жексембаев К.А.), 8-775-949-49-11 (Косанов Ч.Б.).  

 

 

Приложение 1

 

Председателю Правления

 

АО «СПК «Қонаев»

ФИО

От директора ТОО «________»

ФИО

 

Заявка

 

на участие в отборе инвесторов

В соответствии с размещённым объявлением на сайте www._______.kz ТОО «______________» выражает  свою заинтересованность в совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта и готово осуществить необходимое финансирование по освоению участка, находящегося по адресу: ___________________.

В случае признания заявки ТОО «__________» соответствующей квалификационным и иным требованиям, указанным в объявлении, ТОО «__________» готово принять участие в реализации проекта по строительству «_____________» (наименование проекта) и гарантирует, что ТОО «______» не находится в процессе банкротства или ликвидации.

В   качестве   способа   обеспечения   исполнения   своих   обязательств   перед АО «СПК «Қонаев», предлагаем (указать способ обеспечения исполнения обязательств: залог, банковская гарантия, кредитное соглашение и т.д.), (указать месторасположение объекта залога, идентификационные данные).

Прилагаемая информация к настоящему заявлению правдива, точна и соответствует действительности.

Предупреждены об ответственности, предусмотренной законодательством Республики Казахстан, за представление ложной, недостоверной и неполной информации

 

Директор                                М.П.                           ___________Ф.И.О.

 

             

 

 

 Приложение 2

 

Технико-экономические показатели совместно реализуемого проекта «____________________________»

 

Количество домов

ТЭП-ы по квартирам

стоимость строительства ва за 1кв.м.

итого, стоимость строительства

стоимость реализации за 1 кв.м.

итого, сумма реализации

комнат

кол-во (ед.)

площадь (кв.м.)

 

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

ИТОГО

 

 

 

 

 

 

 

 

Директор                                М.П.                           ___________Ф.И.О.

 

 

                                                Приложение 3

 

РЕШЕНИЕ ЕДИНСТВЕННОГО УЧАСТНИКА

 

о привлечении инвестирования

 

АО «СПК «Қонаев»

(место, время)                                                                     «    » _________ 20     г.

 

Настоящим я,   (указать Ф.И.О. учредителя) (ИИН), являясь учредителем (указать наименование организации) , руководствуясь статьей 60 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, статьей 1О, статьей 43 Закона Республики Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»,

РЕШИЛ:

Обратиться в АО «СПК «Қонаев» с заявкой об инвестировании в строительство (указать название проекта) с целью совместного финансирования строительства данного проекта, в результате реализации которого АО «СПК «Қонаев» будут получены помещения общей площадью (указать общую площадь) в сумме (указать сумму финансирования) а (указать наименование организации) помещения общей площадью (указать общую площадь) в сумме (указать сумму финансирования), в соответствии с условиями АО «СПК «Қонаев».

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств (указать Заявителя) перед АО «СПК «Қонаев», предоставить в залог (указать имущество, его месторасположение и идентификационные данные), принадлежащее (указать наименование собственника имущества, передаваемого в залог) на праве собственности.

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (указать Заявителя) своих обязательств перед АО «СПК «Қонаев», предоставить АО «СПК «Қонаев» согласие на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном и в судебном порядке на указанное имущество, либо на обращение его в собственность АО «СПК «Қонаев».

Примечание: данный пункт составляется только в том случае, если залогодателем является сам Заявитель: в случае если залогодателем является третье лицо, данный пункт не указывается.

 

УЧРЕДИТЕЛЬ   (Ф.И.О.)                                                              Подпись

 

 

Приложение 4

 

Протокол №

 

Общего собрания участников ТОО «    »

«        »                                                 20     года

 

Место проведения общего собрания:       

Время проведения общего собрания:

начало                   час.              мин.

окончание           час.             мин.

 

Зарегистрировались и присутствовали участники:

 

(Ф.И.0.) размер доли составляет % участия в уставном капитале;

Общее собрание было признано правомочным, поскольку на собрании присутствуют участники, владеющие в совокупности 100% участия в уставном капитале ТОО «      » и соответственно, требование о наличии кворума соблюдено.

По вопросу избрания Председательствующего и секретаря Общего собрания:

 

принято решение провести голосование по принципу «каждый участник Общего собрания имеет один голос».

На голосование поступили предложения избрать Председательствующим на Общем собрании (Ф.И.О.), секретарем Общего собрания (Ф.И.O.)

Предложения были вынесены на голосование.

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет.

 

Принятые    решения: избрать Председательствующим на Общем собрании (Ф.И.O.) секретарем Общего собрания (Ф.И.О.)

Председательствующий предложил утвердить следующую повестку дня Общего собрания:

Рассмотрение вопроса о привлечении инвестирования денежных средств АО «СПК «Қонаев» (далее - Общество).

Рассмотрение вопроса о предоставлении имущества в залог в обеспечение исполнения обязательств и предоставлении согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном и в судебном порядке, либо обращения в собственность.

До утверждения   повестки дня Председательствующий предложил участникам собрания повторно констатировать наличие кворума для принятия решений.

Предложение было вынесено на голосование.

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет. Принятое решение: констатировать наличие кворума для принятия решений на Общем собрании.

Поскольку никаких предложений по изменению и/или дополнению повестки дня от участников Общего собрания не последовало, Председательствующий предложил утвердить предложенную повестку Общего собрания.

Предложение было вынесено на голосование.

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет. Принятое решение: утвердить предложенную повестку Общего собрания.

Участники согласились с тем, что по вопросам повестки дня голосование будет проводиться по принципу «каждый участник имеет число голосов, пропорциональное размеру его доли участия в уставном капитале».

По первому вопросу повестки дня

 

выступил (Ф.И.О. выступающего)

(указать      причину      обращения  в АО «СПК «Қонаев»)

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

 

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет.

 

Принятое решение:

Обратиться в АО «СПК «Қонаев» с заявкой о привлечении инвестирования денежных средств АО «СПК «Қонаев» и передаче после ввода Объекта в эксплуатацию помещений общей площадью (указать общую площадь помещений) АО «СПК «Қонаев» в сумме (указать сумму финансирования) по проекту (указать название проекта) в соответствии с условиями АО «СПК «Қонаев».

 

По второму вопросу повестки дня

 

выступил (Ф.И.О. выступающего):

« ... предлагаю в качестве способа обеспечения исполнения обязательств (указать наименование организации) перед АО «СПК «Қонаев», предоставить в залог (указать имущество, и место его расположения, а также идентификационные данные).

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (указать Заявителя) обязательств перед АО «СПК «Қонаев», предоставить АО «СПК «Қонаев» согласие на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном и в судебном порядке на указанное имущество, либо на обращение его в собственность АО «СПК «Қонаев» (данный пункт составляется только в том случае, если залогодателем является сам Заявитель; в случае если залогодателем является третье лицо, данный пункт не составляется).

Принятое решение: констатировать наличие кворума для принятия решений по данным вопросам.

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет.

Принятое решение:

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств (указать наименование Заявителя) перед АО «СПК «Қонаев», предоставить в залог (указать полный перечень имущества, с указанием места его расположения, а также идентификационных данных), принадлежащее (указать наименование собственника имущества, передаваемого в залог) на праве собственности (аренды).

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (указать Заявителя) своих обязательств перед АО «СПК «Қонаев», предоставить АО «СПК «Қонаев» согласие на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном и в судебном порядке на указанное имущество, либо на обращение его в собственность АО «СПК «Қонаев» (данный пункт составляется только в том случае, если залогодателем является сам Заявитель; в случае если залогодателем является третье лицо, данный пункт не составляется).

Поскольку решение по вопросу повестки дня было принято, Председательствующий объявил Общее собрание закрытым.

Председательствующий:                          подпись       (Ф.И.О.)       м.п.     

Секретарь собрания:                                    подпись   (Ф.И.О.)     

Участники ТОО «____________»

 

(Ф.И.О.)                                                                         подпись

 

 

                                                                                                                                                       

 

Приложение 5

       

Расчет возвратной доли АО «СПК «Қонаев» в рамках совместной реализации проекта «____________________________»

Стоимость проекта, тыс.тенге

Вклад Заявителя, тыс.тенге

Доля участия Заявителя от вклада %

Прочие расходы Заявителя (ЗУ, ПСД и т.д), тыс.тенге

Итого, доля участия Заявителя с учетом всех расходов %

Вклад АО СПК, тыс.тенге

Доля участия АО СПК от вклада %

Итого, доля АО СПК с учетом всех расходов сторон %

Реализация квартир, тенге

Реализация неж.пом-ний, тенге

Итого доход, тенге

Чистый доход, тенге

Доля Заявителя от чистого дохода, тенге

Доля АО СПК от чистого дохода, тенге

Итого, возврат средств Заявителя, тенге

Итого, возврат средств АО СПК, тенге

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Директор                                                                              М.П.                                                                                        ___________Ф.И.О.

     

 

 

Источник: ​ГУ «Аппарат акима Алматинской области»